第262章 沈廷舟帮林晓棠谈专柜细节，避坑（1 / 2）

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振兴商场专柜装修进入尾声，林晓棠正对着商场发来的补充协议皱眉——协议里写着“专柜水电费按实际用量的1.2倍收取”，还加了条“若月销售额未达五千元，需额外缴纳两百元管理费”，这些条款她之前签合同的时候没注意，现在看着总觉得不对劲，却又说不出哪里有问题。

“姐，怎么了？是不是商场又提什么要求了？”林晓雅凑过来，看到协议上的条款，也跟着皱起眉，“水电费还要多收20%？这也太不合理了吧！”

林晓棠叹了口气，拿起手机想给王经理打电话问问，手指刚碰到屏幕，就想起沈廷舟之前说“有问题随时找我”，犹豫了一下，还是给他发了条消息，把协议里的条款拍过去：“沈科长，你帮我看看这些条款是不是有问题？我总觉得不太对劲。”

沈廷舟回复得很快，电话直接打了过来：“晓棠，你别急，这些条款都是商场的‘隐形坑’。水电费按1.2倍收，是他们常用的套路，其实按规定只能收实际用量；还有那个销售额兜底条款，很多新手商家没注意，最后没达标就要多交钱，咱们得跟他们谈，把这些不合理的条款去掉。”

“可我已经签了主合同，现在谈还来得及吗？”林晓棠有些担心。

“来得及，补充协议还没签，咱们现在去找王经理，正好能改。”沈廷舟的声音格外笃定，“你在家等我，我现在过去接你，咱们一起去商场谈。”

半小时后，沈廷舟开车到了家属院门口。他手里拿着一份打印好的《商业场地租赁规范》，笑着说：“我特意查了咱们县的租赁规定，里面明确写了水电费要按实际用量收取，不能额外加价，还有销售额兜底条款，属于不公平格式条款，咱们完全有理由要求删除。”

林晓棠接过规范，心里踏实了不少。两人一起赶到振兴商场，王经理看到沈廷舟跟着来，脸上的笑容淡了些，却还是客气地说：“林老板，沈科长，你们怎么来了？是补充协议有问题吗？”

“王经理，我们确实有几个问题想跟你沟通。”沈廷舟开门见山，把《商业场地租赁规范》放在桌上，“根据县里的规定，商场收取水电费需按实际用量，不能加收20%的服务费，这条款不符合规定，得删掉。还有月销售额未达五千元收管理费的条款，属于不公平条款，也得去掉。”

王经理的脸色变了变，连忙说：“沈科长，这是商场的统一规定，所有入驻商家都要遵守，不是针对林老板一家……”

“统一规定也不能违反县里的规范。”沈廷舟打断他，语气坚定却不失礼貌，“我刚才查了商场其他专柜的补充协议，有的商家就没有这些条款，显然不是统一规定。王经理，咱们合作是为了双赢，晓棠的工坊毛衣质量好，能给商场带来客流，你们要是用这些不合理条款卡她，反而会影响合作诚意。”

林晓棠也跟着说：“王经理，我之前在百货大楼的专柜，从来没有额外加收水电费的情况，也没有销售额兜底条款。咱们之前谈好的是租金按销售额5%提成，现在加这些条款，确实不太合适。”