第700章 交锋，跨越时代的眼界（2 / 2）

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张明远语速平缓，条理清晰：

“咱们县里没钱搞基建，这是死结。如果我们去找银行贷款，那属於政府隱性债务，审批难、风险大。如果让开发商纯垫资，他们资金炼吃紧，最后必定会在工程材料上偷工减料，搞出豆腐渣工程。”

“所以我推出bot。对政府来说，零负债拿到了急需的基础设施；对开发商来说，他们获得了未来核心地块的优先低价开发权，利润有了绝对的保障；而对於老百姓来说，他们能最快享受到新城带来的便利。”

张明远用一句话总结：

“这就叫用空间换时间，用政策红利去对冲资本的风险厌恶。”

林靖安听得连连点头，眼底的欣赏越来越浓：

“透彻。用未来的土地增值预期，提前透支来解决当下的基建困局。这手空手套白狼，玩得確实漂亮。”

“但是。”

林靖安话锋一转，拋出了这种模式在实操中最致命的几个弊端：

“张主任。bot协议的周期通常都很长。如果在建设期间，开发商资金炼断裂导致烂尾怎么办或者，几年后当地政府换届，新官不理旧帐，拒绝兑现当初承诺的土地置换和收益返还。这在內陆可是常有的事，一旦发生，政府信用破產，甚至会引发群体性维权。”

面对林靖安步步紧逼的追问。

张明远甚至没有停顿思考，直接见招拆招：

“关於开发商烂尾风险。我们在签订协议前，要求资方必须把初期工程款全额打入管委会指定的共管帐户，按施工节点由双方共同签字拨付。一旦违约，保证金全部没收，管委会有权隨时更换施工主体。”

“至於『新官不理旧帐』的风险。”

张明远眼神锐利了几分：

“所以，我在协议里加入了『第三方担保』和『违约连带责任』条款。並且，这次的投资意向，我是直接拉著市委杨书记背书的！这是市委的重点工程！就算县里换届，市里的政策大盘子在这儿压著，谁敢赖帐”

两人你一言我一语，思维跳跃极快。从金融槓桿到行政问责，从合同法漏洞到財政专户管理。

坐在旁边的林振国和李为民，听得是一愣一愣的。很多专业的金融术语和政策变通手段，连他们这两个老江湖都觉得有些吃力，根本插不上话。

林靖安深深地看著对面的张明远。

这番交流下来，他心里的震惊简直无以復加。

他发现，张明远脑子里的这套bot代建模式，绝对不是在纸面上凭空臆想出来的！其中涉及到的资金共管、违约对冲、甚至如何利用上级政府做信用背书等微操的细节，完善得简直令人髮指！

这就好像是……这套模式已经在某个地方被无数次实践、试错，最终总结出来的完美经验！

可在2004年的华夏內陆，这套玩法可以说是闻所未闻。这真的只是一个二十三岁、刚毕业不到一年的年轻人，坐在办公室里自己琢磨出来的！

林靖安压下心底的波澜，拋出了最后一个问题：

“张主任，在你的《六步曲》里，提到了『农业与商品房联动』。”

林靖安推了推眼镜：“据我所知，现在全国的重心都在搞招商引资建工厂。你为什么会把盘活新区的希望，压在『商品房』这种老百姓目前还不太能接受的事物上你真的觉得，地產行业在未来，能有这么大的拉动能力”

听到这个问题。

张明远端起茶杯，轻轻喝了一口。他知道，这是向省发改委展示自己“宏观战略眼光”的最佳时机。

“林处长。做实业、建工厂，的確是强国之本。”

张明远放下茶杯，声音沉稳：

“但要快速推动城镇化进程，拉动地方gdp，就目前华夏的国情来看，没有任何一个行业，能比房地產更具爆发力！”

“未来十年，隨著大量农村人口向城市涌入。住房，將不再是简单的安身之所，它会跟教育、医疗、户口，甚至年轻人的婚姻深度绑定！它会成为老百姓手里最大的金融资產！”

“我们搞农房联动，就是要在农民手里有了閒钱的第一时间，通过政策引导，把他们引入商品房的蓄水池。用房地產这个巨大的引擎，去带动建材、家居、家电等上下游几十个產业！这不仅是咱们大川市的出路，更是未来十年整个华夏经济腾飞的超级蓄水池！”

这番宏大且充满顛覆性的预判，犹如一颗深水炸弹，在林靖安的脑海里轰然引爆。

这小子的眼光，竟然已经看穿了未来十年国家经济增长的底层逻辑！

就在两人聊得酣畅淋漓、甚至有些相见恨晚的时候。

“嗡嗡嗡……”

李为民放在口袋里的手机突然震动了起来。

他看了一眼號码，赶紧走到门外接听。

十几秒后，李为民推开门，脸色有些复杂地走到张明远和林靖安身边，压低声音匯报导：

“林处长，明远。”

“县委周书记和孙县长他们……已经到了楼下了。”