第397章 房地产（2 / 2）

双方人马就企业基本情况了解之后，在钱经理的带领下来到了项目抵押物所在地。

抵押物位于M城的新城区，距离市中心直线距离约2公里，是妥妥的市区地块，用途为住宅用地，使用权面积约5万平方米，这个地块为原有一个国际社区项目的一部分。

“这个抵押地块成交楼面价为800元/平米，你们看周边，各大品牌开发商均有进驻。这里的商品住宅市场月均成交量稳定，市场很健康，这个地块我们之前评估过，预估的价格为10个亿左右，是一个难得的好地块。”钱经理边走边给他们介绍。

“这块地你们是怎么拿到的？”

“通过公开市场竞得，这里的居住属性和商业配套来说都十分地宜居，教育、医疗也十分地方便，虽然不是学区房，但周边也是有几所不错的二流学校。”

“周边的楼盘销售情况如何？”

“这个是没的说，周边已经开盘的，这里就可以看到，离得不太远，东边那一片，开盘后半年的时间已经售罄，整体去化情况很好。”

秦小可看到北边的还有一片楼盘：“那一片呢？”

钱经理的眼神闪了闪：“那边正在卖，已经开盘了，时间不长，很快也会卖完的。”

秦小可带着一帮人在整个工地上绕了一大圈，走得她都出汗了，才终于全部看完。

“怎么样？秦总，今天已经晚了，我们已经安排好了酒店，一起去吃个便饭吧，一会儿我们项目公司的老总也会参加，有什么问题你们在吃饭的时候也可以提。”

总体来说，秦小可看着还是比较满意的，抵押物是通过公开竞拍获得的土地，资产价值公允，产权明晰，价值及流动性判断的维度相对清晰，但是这个项目的退出依赖于开发贷银行的置换。

晚上的饭局上，项目公司的老总更是拉着秦小可喝酒，虽然是让秦小可过了一把酒瘾，但她这次没喝多，把她想了解的事项都再问了一遍。

可这个老总就是个老油条，尽挑好的说：“秦总，你放心，我们目前开发货在银行已经上报了，推进期限应该很快，我们有好几个项目都是走的这种模式，不会有问题。”

“开发贷放款的前提条件不是需要土地抵押吗，那在我们解除抵押和你们还款之间的空档期，怎么办？”

“秦总，这还有什么好担心的，中间可能也只有几天的功夫，只要开发贷下来了立刻还你们的钱。”

“你们公司还有什么业务？”

“主要是地产板块，其他业务板块还在探索之中，秦总，请放心，我们的报表你看一下就知道了，我们的盈利情况很好的。”

什么都是好好好，没问题，却让秦小可心里反而不放心，心中有事，当天的酒喝得一点儿都不爽。

第二天一早，秦小可就回了Z市：“中台先审，陆仁东把关，把所有的情况都摸清楚，再报给我。”

中台立刻开始加班，现场尽量完成之后，他们从企业那里拿来了很多的纸质材料，现在要做的工作就是分析和对比企业的财务报表以及验证他们所说的每一句话。