第八六九章 变废为宝（1 / 2）

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

九龙上海街南段，一栋三层高的旧式洋行仓库门口，掛著“永丰仓”的褪色招牌。铁门半开著，门轴生锈了，大风吹过，会发出吱呀呀的声响。

娄晓娥站在门口的台阶上，穿著一件深灰色的风衣，领口立起来挡住了大半侧脸，目光从门缝里扫进去——仓库內部层高足够，地面是厚实的混凝土地坪，墙角有排水沟的痕跡，通风管道虽然旧了但结构完整。

旁边站著的人是这间仓库的债主代表，姓黄，穿著一件洗得发白的蓝布外套，手里攥著一串钥匙。他跟在娄晓娥后面走进仓库，脚步有些迟疑，像是既想卖个好价钱又怕被人看出急切。

“娄小姐，这间仓库是永丰洋行的核心资產，要不是……我们也不会急著处理。”黄先生的声音在空旷的仓库里，显得有点发虚。

知道对方想坐地起价，娄晓娥策略性的冷处理，没有接话。她在仓库里走了一圈观察，用手背试了下墙壁的湿度，抬头看了横樑的承重结构，又蹲下来用手指蹭了下地面——指尖带起一层灰，但地坪本身没有裂缝。总体还是不错的，她站起来拍掉手上的灰，侧头看向黄先生：“这间仓库的贷款余额是多少”

到了报价环节，黄先生反而犹豫了，迟疑了会，最终还是咬咬牙报了一个数字。意料之中的事，娄晓娥没有还价，只是从风衣口袋里取出一份摺叠好的文件展开，递到黄先生面前：“这是清晓实业的债转股意向书，这间仓库的债权转到我们名下，之前的贷款余额由清晓承接，但利息部分重新计算，年化下调一厘。作为交换，仓库的所有权归我的清晓实业。如果没有决定权，你可以先回去跟永丰的股东商量一下。”

还有这样的好事黄先生有些迫不及待，接过意向书翻看关键词，脸上带著明显的意外：“娄小姐……您不还价”

“不还价。”娄晓娥把风衣的领子放下来，声音平缓但清晰，“你们欠的钱，我替你们还了，但利息降一厘，这笔差价够你们喘口气。仓库给我，你们把旧的帐结清，大家都不吃亏，双贏。”

“娄小姐，我一个人確实做不了主，但您开的条件是目前我们收到最好的，我这就回去跟股东们说。”

都要破產了，这个洋行仓库终於有人愿意接手，条件还开得这么好，没有理由拒绝，未免夜长梦多，他跟娄晓娥打过招呼后，转身就要去找各个股东宣告这个好消息。

娄晓娥没有立刻离开，再次观察这栋建筑的立面——红砖外墙，拱形窗户，顶部有一排通风百叶窗。这种结构的旧仓库在九龙一带不少见，但改建为冷库的条件不差，层高够了，地坪的承重也够。

接到娄晓娥电话，得到仓库具体数据后，刘嵐需要把改建成本的帐算出来。她拿出草稿，在上面画了一个表格，分列了保温材料、製冷设备、管道铺设、人工四栏，每栏出各个具体数字，起小跑著去了娄晓娥的办公室。

娄晓娥正站在窗边看楼下的街景，听见推门声，从窗玻璃反光看到是刘嵐，索性连头都没回：“嵐嵐，是永丰仓那边的帐算出来了”

“晓娥，全部都算出来了。改建冷库的总成本——包括製冷设备和保温层。如果按每平方尺的租金收入来算，回报周期大概两年半。建成之后的利润率，是普通仓库的三倍左右。”

回报周期可以接受，利润率也够高，娄晓娥走到桌前，接过那张草稿看了：“两年半的回报周期，可以接受，莉儿那边租约的事谈得怎么样了”

“她已经约了两家做海產批发的商行，明天上午去看仓库。”刘嵐大咧咧的在椅子上坐下，伸手把散下来的头髮別到耳后，“如果预租约能签下来，银行那边的二次抵押就好办了。”

按照约定好的时间，李莉在中环一家茶餐厅里，见了海產批发的赵老板。赵老板大约五十岁，皮肤黝黑，手指粗短，一看就是常年跟海货打交道的人。

李莉就是衣服架子，穿啥都是那么好看，今天简单换了件奶白色的衬衫，袖口微微捲起，手腕上戴著言清渐以前送她的细链手錶，整个人显得既利落又不失亲近感。坐在卡座里，只点了杯柠檬水，就等赵老板开口。

赵老板仔细看完李莉带来的仓库平面图，“李副总，你说的这个冷库，什么时候能建好”

“预计三个月，改建方案已经確定了，就等所有师傅和材料到位，下个月开工。”李莉端起柠檬水喝了一口，“如果你现在预签租约，我可以给你预留靠外门的那一排货位，进出方便。租金按市场价给你九折，但租期必须三年起步。”

看门外，进出方便作为一个精明的商人，赵老板重新看向平面图，手指在靠外门的位置点了下，在看平面图布局，確实像李莉说的进出方便：“李副总，如果定了这一排，大概能放多少货”

“按你的经营规模算，至少够放正常周转量的七成。”李莉放下水杯，精明的给他做规划，“剩下的三成你可以放在后面的备用区，租金另外算，但价格不会比前面贵。”

还有这种好事，如果是別人说可以不信，但清晓的体量那么大，根本不会为了坑他一个人，做出失信的事来。赵老板没啥好犹豫的，直接伸出手：“我相信你们清晓实业，那就签吧。”