第八六九章 变废为宝（2 / 2）

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就知道会这样，李莉握住他的手，力度恰到好处，鬆开时顺手把合同从包里抽了出来：“赵老板，合同我带过来了，你看一看条款，没问题的话，咱们现在就签。”

就按同样的套路，在清晓绝对实力面前，刘嵐的办公桌上，多了两份预签租约的复印件——一份是海產批发的，一份是药品批发的。她把两份租约的数字重新核算了一遍，確认预付租金和二次抵押的额度，能够覆盖改建成本之后，在文件首页写了一个“可”字，隨后放进了待归档的文件夹里。

娄晓娥在当天下班前召集了一个短会，她们三姐妹在清晓实业顶楼的办公室里，围著圆桌坐下，桌上摊著永丰仓的產权文件、改建成本测算表、两份预签租约的复印件，还有一张手绘的改造后平面图。

娄晓娥把刚拿到的平面图，推到刘嵐和李莉面前：“嵐嵐、莉儿，如果一切顺利，永丰仓十二月之前可以完成改建。到时候这一栋楼每个月的稳定现金流，相当於我们现有纺织业务利润的六成。”

早有预料，刘嵐拿起平面图模擬改造后的样子，还是挺满意的。李莉在旁边把两份租约又翻了个遍，確认了签约日期和付款条件之后合上文件，抬头询问娄晓娥，“晓娥，银行那边的二次抵押，你打算什么时候去谈”

“下周吧，等永丰仓的產权正式过户完成，再拿租约去找银行谈。有稳定的租约在，银行不会卡得太紧，这才对我们有利。”

短会散得快，李莉和刘嵐各自端著架子，在员工面前，一本正经的一块下楼。走到楼梯拐角，在没视线追著了，李莉瞬间恢復在四合院时的本性，一脸调皮的侧头瞅了眼刘嵐那对波澜壮阔，“嵐嵐，你今天的衬衫顏色不错，你那里的肉更显雄伟了都。”

哦，真是这样的吗，刘嵐低头瞅了瞅自己的浅灰色衬衫，那里的弧度確实挺有型的，嘴角弯了弯：“莉儿，你今天的奶白色也挺好看的，整个人的气质好仙。”

下意识的，两人目光撞到一块，都没有丝毫形象的哈哈大笑起来。好吧，这才是她们真实的性格，如果不是为了言家和孩子们，她们才不愿意做什么女强人呢。

接下来的两周里，改建工程按计划启动了。安保公司派了一个安保小队，驻扎在永丰仓现场，负责维持施工秩序和材料看管。施工队进场的那天早晨，刘嵐在仓库门口看了好一会儿，毕竟这场面，可不是她之前能够想像得到的——吊车正在把一捆捆保温材料吊上楼顶，工人的喊声和机器的轰鸣在晨光里混成一团，那种混杂著尘土和金属气味的气息扑面而来。

满足了好奇心，过足了眼癮，她才选择离开施工现场。不曾想在街角看见几个骑自行车经过的码头装卸工，其中一个人朝永丰仓的方向指了指，跟旁边的人討论著什么。刘嵐虽没有听到內容，但她注意到那个人指的方向，確实是对著永丰仓的。

等她回到办公室，第一时间给安保公司打去电话，內容很简短：“永丰仓那边，多派些人手，並且留意有没有人靠近仓库，打听情况。如果发现任何异常，不用通报，安保公司直接解决掉。”

电话那头明显被这消息搞懵了，毕竟自己內部情报部门並没有上报异常。但还是答应了，会利用外围黑帮力量去追查，不会让仓库有意外发生。

又过了一周，永丰仓的改建完成了大约三分之一，娄晓娥按照预订的计划，带著租约和產权文件去了银行。

“娄小姐，这份租约的租期是三年对吧”客户经理认真看过租约后询问。

“三年起步，签了五年的优先续约权。”娄晓娥把另一份文件推过去，“这是永丰仓的產权过户文件，產权持有人是清晓实业。”

客户经理又看了產权文件，材料齐全没有问题，最终在贷款审批表的签字栏里，写了自己的名字：“这笔贷款我们按租约收入的倍数来批。”

“多谢了，那就麻烦你们儘快放款。”

从银行出来，一阵大风颳来，娄晓娥打了一个寒颤，下意识把外套的扣子系好，快步朝停靠在路边的车走去。车里的刘嵐正靠在副驾驶座上翻记帐簿，听见车门关上的声音也没有抬头：“晓娥，银行批了多少”

“够覆盖改建成本还有余。”娄晓娥笑著把安全带扣好，“年底之前，这笔贷款能还清四成。”

“那永丰仓到明年初，就能变成纯粹的现金流资產了。”

收购濒临倒闭的洋行仓库，转为商业冷库，变废为宝將成为接下来的重心。这一步是为了把固定资產变成“印钞机”。1966年冷链物流在香江尚处蓝海，利用低价土地切入，既能消化安保公司的日常值守人力，又能產生稳定的正现金流，彻底摆脱纺织业周期的束缚。当然作为总裁，娄晓娥不会再继续亲自出马，全权交给了底下部门进行操作。

在言清渐看不到的地方，娄晓娥利用自己超高的商业天赋，从细节上补齐现实中的短板，最大程度汲取利润。